Działalność spółki opiera się dwóch płaszczyznach:
Rynku pierwotnym nieruchomości mieszkalnych - domów jednorodzinnych wolnostojących oraz w zabudowie bliźniaczej. W naszych projektach staramy się łączyć najlepsza jakość użytych materiałów oraz zaawansowane technologie projektowe, które w znacznym stopniu przekładają się na oszczędności w późniejszym etapie użytkowania.
Nabywaniu nieruchomości mieszkalnych głownie z rynku wtórnego, o metrażu 20 - 60 metrów kwadratowych, z dużym potencjałem wartości, za cenę znacznie poniżej ceny rynkowej, a następnie podniesienie jej wartości przez kompleksową rewitalizację (wykonanie remontu, przebudowę pomieszczeń, aranżację wnętrz). Szybka sprzedaż zrewitalizowanego mieszkania sprzyja efektywnemu wykorzystaniu środków finansowych spółki. Obszar działania to większe małopolskie miasta jak np. Kraków, Tarnów, Nowy Sącz.
ETAPY DZIAŁANIA
WYBÓR INWESTYCJI
Staranna selekcja mieszkań/działek o odpowiednich parametrach - metrażu, lokalizacji, stanie technicznym, możliwościach zabudowy, bliskości oczekiwanej infrastruktury oraz cenie. Analiza stanu prawnego nieruchomości, analiza KW lub wydzielenie lokalu i jej założenie. Przygotowanie operatu szacunkowego określającego wartość obecną i przyszłą nieruchomości. Oszacowanie nakładów finansowych.
PODNIESIENIE WARTOŚCI
Stworzenie profesjonalnego projektu budowlanego, planu aranżacji pomieszczeń, projektu przebudowy, oraz zmian architektonicznych wraz z wymaganymi pozwoleniami. Wykonanie kompleksowego remontu i/lub przebudowy pomieszczeń, oraz budowy w przypadku domów. Przygotowanie do szybkiej sprzedaży - home staging.
SPRZEDAŻ
Finalizacja projektu poprzez znalezienie nowego nabywcy - zazwyczaj przy udziale współpracujących pośredników i biur nieruchomości. Nieruchomości kierowane są do dwóch grup klientów tj. do osób poszukujących mieszkania/domu dla siebie i swoich bliskich oraz do osób kupujących mieszkania w celach inwestycyjnych - dalszy ich wynajem.
TRENDY SPRZYJAJĄCE DZIAŁALNOŚCI
- tendencja powrotu do miast – do dzielnic dobrze skomunikowanych z miejscem pracy/szkoły/uczelni, z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury – kin, restauracji, centrów handlowych itp.
- poszukiwanie lokali mieszkalnych spełniających kryteria MDM
- poszukiwanie lokali o wysokim standardzie nadających się od razu do zamieszkania lub dalszego wynajmu
- zamiana dużych mieszkań przez osoby starsze, na mniejsze i tańsze w utrzymaniu, po przejściu na emeryturę